CNS INVESTMENT

Eğer Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yaparak paranızın değerini korumak veya bu yatırım ile gelir elde etmeyi düşünüyorsanız bu sorunun cevabı kesin bir evet olacaktır. Kıbrıs emlak yatırımı oldukça doğru bir karar olarak karşımıza çıkmaktadır. Yatırımcılar için bunun başlıca sebepleri kısa emlak amortisman süreleri, döviz kazanç fırsatı ve uzun vadeli yatırım fırsatlarıdır.

KKTC ev alana oturma izni veren nadir ülkelerden birisidir. Kuzey Kıbrıs’ta ister yaşam amacıyla isterseniz de yatırım amacıyla bir ev satın aldığınızda oturma izni hakkından yararlanabilirsiniz.

Yaşam veya yatırım amaçlı farketmeksizin, Kuzey Kıbrıs’ta evleri pek çok ülkeden ayıran en önemli kriter benzersiz geri dönüş süreleridir. Emlak amortisman süresi olarak da adlandırılan ve bir evin kendi değerini geri kazandırdığı süre Kıbrıs’ta 8 ila 12 yıl arasında değişmektedir.

Kıbrıs emlak yatırımı günümüz koşullarında birçok avantaj sağladığı gibi geleceğe dönük de önemli bir yatırım fırsatı sağlamaktadır. Kuzey Kıbrıs’ın komşu ülkesi Güney Kıbrıs’ta ev fiyatların kuzeydeki fiyatlara kıyasla 4 – 5 kat daha yüksek olduğu görülmektedir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ev almak için gerekli belgeler şu şekildedir; 1- Kimlik kartı ve pasaport 2- Sabıka kaydı beyan formu 3- Emlak alma izin belgesi

KKTC’de emlak satın alırken 4 farklı vergi ödenmesi gerekmektedir. 1- KDV: Katma Değer Vergisi şirketlerden konut alımında %5 olarak kontrat bedeli üzerinden Tapu aşamasında veya ev tesliminde şirketlere ödenir. 2- Pul Ücreti: Yapılan sözleşmelerin KKTC vergi dairesine kayıt edilmesi ve pullanması işlemidir. Sözleşme bedelinin %0,5 oranında “Alıcı” tarafından ödenir. 3- Trafo Katkı Ücreti: Yapılan konut projelerinden konut almanız durumunda elektrik, telefon, su ve diğer altyapıların şirketler tarafından sağlanması istenir, toplam çıkan rakam ise tüm konut alıcılarına eşit miktarda bölüştürülerek anahtar tesliminden önce ödenmesi istenir. Projeye göre değişmekle birlikte Trafo Katkı ücreti ortalama 1,500- 3,000 Pound arasında değişiklik göstermektedir. 4- Tapu Devir Harcı: Normalde sözleşme bedeli veya Tapu değerlendirmesi üzerinden %6 olarak ödenen vergi bir kereye mahsus olarak %3’ten indirimli olarak yerli yabancı herkese uygulanmaktadır. Tapu dairesi konut değerlendirmeleri sözleşme bedelinden düşük olabilmektedir. Ayrıca Tapu dairesi döviz için3.50 TL sabit kur bedeli kullanmaktadır. Konut değerlendirmesi sonucunda ise çıkan Türk lirası üzerinden %3 ödenir.

Kuzey Kıbrıs’ta evlerin döviz ile fiyatlandırılması gayrimenkullerin değer kaybetmesinin önüne geçmekte ve değer artışını döviz üzerinden gerçekleştirmektedir. Bununla birlikte Kuzey Kıbrıs’ta emlak ve inşaat sektörü yeni projeler ile Kıbrıs’ın marka değerini arttırmış ve gayrimenkul sektörünün büyümesini sağlamıştır. Son birkaç yıl içerisinde ortalama artış %30 ve üzerinde seyretmiştir. Kıbrıs emlak yatırımı günümüz koşullarında birçok avantaj sağladığı gibi geleceğe dönük de önemli bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu bağlamda ilerleyen yıllarda Kıbrıs’a dair atılacak siyası adımlar sonucunda KKTC’de emlak ve gayrimenkul fıyatlarının artacağı öngörülmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta kiralık ev talebi yılın neredeyse tamamında yüksek seyreder. Kuzey Kıbrıs’daki 120 bin üniversite öğrencisi ve buraya gelen yabancı ziyaretçiler kiralama talebini arttıran en önemli nedenlerdendir. Nüfusu 350 bin olan KKTC’de her yıl 1 milyon üzerinde ziyaretçi ağırlanmaktadır. Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyen pek çok kişinin aklındaki ortak sorun Kıbrıs’ta hangi bölgenin emlak yatırımı için daha uygun olduğu ile ilgilidir. Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak için en uygun olan bölgeler: 1- Girne / Esentepe 2- Gazi Mağusa 3- İskele Long Beach bölgeleridir.

“Ev alırken nelere dikkat edilmeli?” diye düşünenlerin ilk olarak bütçelerini net olarak belirlemesi gerekiyor. Çünkü bütçe belirlenmediğinde seçenekler arasında sağlıklı bir şekilde eleme yapmak mümkün olmayabiliyor. Diğer önemli bir kriter ise yapının konumu oluyor. Ulaşım seçenekleri, sosyal alanlar ile arasındaki mesafe gibi detayların da seçim aşamasında göz önünde bulundurulması gerekiyor. Apartman veya site yönetimi de dikkat edilmesi gereken unsurlardandır.

Yurtdışında emlak satın alırken satış sözleşmesi yapmak ve iyi bir yatırım danışmanı ile işbirliği yapmak karşılaşabileceğiniz tüm riskleri ortadan kaldırmaktadır. Satış sözleşmesi satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmanın tüm önemli bilgilerini içermelidir. Satış sözleşmeleri herhangi bir anlaşmazlık durumunda anlaşma delili olarak gösterilebilir. Bu nedenle satış sözleşmesi yatırımcıyı birçok risk faktöründen korumaktadır.

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul fiyatlarının uygun olmasıyla önemli bir avantaj sağlıyor. Birçok Avrupa ve Akdeniz ülkesine göre %40-50 daha az para ödeyerek bir gayrimenkul satın almak mümkün. Özellikle yeni konut projelerindeki lüks ve konforlu, lokasyon olarak da çok iyi yerde bulunan konutlar şaşıracağınız fiyatlara satılır. Konut kredisi veren birçok banka Kıbrıs’ta ev almak isteyenlere çok avantajlı olanaklar da sunar.

Kuzey Kıbrıs’ta emlak projeleri henüz yeni duyurulduklarında indirimli satışa çıkarılıyor. Proje lansmanı süresince indirimli gayrimenkul sahibi olma ve kazancınızı arttırma şansını sizlere sunuyor.

Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapan yabancı vatandaşlar, avukat aracılığı ile kolaylıkla oturum izni alabilmektedirler. İlk 3 yıl yıllık olarak, 3 yıldan sonra ise 2’şer yıllık geçici oturma izni alabilir ve bir süre sonra daimi oturma izni alma şansından faydalanabilirsiniz.

Türkiye’de olduğu gibi her bankanın konut kredisinde farklı prosedürleri vardır. KKTC’ye özel konut kredisi veren birçok banka vardır. Satın alacağınız konutu teminat altına alarak verilen Kıbrıs konut kredilerinde 120 aya kadar taksit yaptırabilirsiniz. Türk lirası ya da döviz olarak kredi alma şansı vardır. Bankaların web sitelerinden kredi başvurusu yapmak mümkündür.

Gayrimenkul satın almanın ilk adımı her zaman gerçek bir emlak uzmanı seçmektir. Bu seçim satın alma sürecinin tüm aşamalarını etkileyecek kadar önemlidir. Saygın emlak uzmanı ile çalışmak size zaman, enerji ve para tasarrufu sağlar. Emlak danışmanınız sizin satın alma sürecinizi doğru yönetmenizi sağlayacaktır.

Kıbrıs’ta fiyatlar tamamı ile İngiliz sterlini üzerinden olduğundan yatırımı yaptıktan sonraki 10-20 sene içerisinde Türk lirası ve Sterlin arasındaki fiyat dalgalanmalarından maksimum karı elde edebilirsiniz. Ev satın almanız dahi paranızı korumanıza yetmekteyken KKTC emlak yatırımı ile kur dalgalanmalarına karşı paranızı koruyabilir, iyi bir yatırım yapmış olabilirsiniz. Birçok Avrupa ülkesinde 20-30 yıl arasında değişen emlak amortisman süreleri ise Kuzey Kıbrıs’daki emlak yatırımlarında 8-12 yıl arasındadır.